Casa A.T. 1.300 m² - Stª. Inês, Mairiporã/SP

📍 Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 1.923.641,82

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

2º leilão21/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Mairiporã, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade53/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno – Sausalito-Portal 2 – Mairiporã/SP 🛒 Terreno residencial com 1.300,00 m² de área , localizado no loteamento Sausalito-Portal 2 , em Mairiporã/SP. Com dimensões de 20 metros de frente por 65 metros de profundidade, o imóvel apresenta formato regular e ampla área territorial, oferecendo potencial para construção residencial, lazer ou investimento patrimonial, conforme as características do loteamento e a legislação municipal aplicável. 📍 Endereço Completo Lote 9, Quadra B, Loteamento Sausalito-Portal 2, Rua das Hortênsias, Mairiporã/SP. 📄 Características do Imóvel Descrição: Trata-se do Lote 9 da Quadra B do loteamento denominado “Sausalito-Portal 2” , situado na zona urbana do município e comarca de Mairiporã/SP. O terreno possui área estimada de 1.300,00 m² , resultante das dimensões constantes da matrícula: 20,00 metros de frente, 20,00 metros nos fundos, 65,00 metros pelo lado direito e 65,00 metros pelo lado esquerdo . O imóvel apresenta formato regular e está localizado de frente para a Rua das Hortênsias , com confrontação nos fundos com área do Sistema de Recreio. As laterais confrontam-se com os lotes 10 e 8, respectivamente. Limites e confrontações: • Frente: 20,00 metros com a Rua das Hortênsias; • Fundos: 20,00 metros com área do Sistema de Recreio; • Lado direito: 65,00 metros com o Lote 10; • Lado esquerdo: 65,00 metros com o Lote 8. Benfeitorias: • Terreno com área estimada de 1.300,00 m²; • Dimensões de 20,00 m x 65,00 m; • Localizado em loteamento residencial; • Frente para a Rua das Hortênsias; • Área com potencial para construção residencial, casa de lazer ou investimento patrimonial, conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis; • Não foram informadas edificações ou outras benfeitorias sobre o terreno. 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.285 🏛️ Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mairiporã/SP. 🌆 Benefícios da Região – Mairiporã/SP 🚗 Localização com acesso às principais vias do município e conexão com importantes rodovias Comitente: Financeira Creditas

Dados processuais

ComarcaMairiporã

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.923.641,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026, 2º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar