Casa alpes da cantareira mairiporã/sp - casa alpes da cantareira mairiporã

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP

Lance mínimo

R$ 1.722.676,54

AvaliaçãoR$ 1.722.676,54

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.495.454,00 (confiança baixa)

Lance atualR$ 861.338,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1914 m² total347 m² úteis5 quarto(s)5 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.953/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Mairiporã, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Alpes da Cantareira, em Mairiporã/SP, com um terreno de 1.914m² e área construída de 347,78m². A casa possui 5 suítes, 6 banheiros e 5 vagas de garagem. O terreno é plano e conta com parquinho, piscina e churrasqueira, além de estar em frente ao lago central e à sede do condomínio. Avaliação do imóvel é de R$ 1.700.000,00, com situação ocupada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/151778 · Ref. Hasta H151778

Localização

📍 Caraguatá, Mairiporã, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.853 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 292.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 320.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.722.676,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 86.133,83

ITBI (3%)R$ 51.680,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.840,15

Custo total estimadoR$ 1.886.330,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Mairiporã/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020044-65.2022.8.26.0100

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 154 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 669 KBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 154 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.722.676,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Caraguatá, em Mairiporã/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.