Casa - Patrocínio / MG - Morada do Sol Rua Edson Brasiel, 436

📍 Morada do Sol, Patrocínio, MG

Lance mínimo

R$ 389.900,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Morada do Sol, Patrocínio, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.83 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado nº 01, em alvenaria, com 02 pavimentos, do Condomínio Residencial Mendes, localizado na Rua Edson Brasiel, nº 436, esquina com a Rua Brasília, Bairro Morada do Sol, no Município de Patrocínio/MG, com Área Real Total de 210,945m², sendo 98,32m² em Área Privativa Principal, e 112,625m² em Outras Áreas Privativas Acessórias, 210,945m² em Área Privativa Total, com 151,875m² em Área de Terreno de Uso Exclusivo, contendo 1 vaga de garagem parcialmente coberta para veículos de pequeno ou médio porte, com 121,67m² de área total construída; com divisas e confrontações constantes na Matrícula nº 80.425 do CRI de PATRICÍNIO/MG. Matrícula do imóvel: 80.425 do 1º CRI - Patrocínio/MG - Nº Contribuinte: 290700202001 Observações: (I) Desocupado. (II) Os eventuais débitos de IPTU e ou contribuições condominiais do Imóvel, se houver, serão pagos pela VENDEDORA até a data do leilão, ficando a cargo do ARREMATANTE os débitos que se vencerem posteriormente. (III) Cadastro Municipal nº 290700202001 / 42300. Matrícula(s): 80.425 do 1º CRI - Patrocínio/MG - Nº Contribuinte: 290700202001 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (3)

📄 09b13d826289469990eff19fb4f79e55.pdfEdital⬇📄 I37356lote004Matriculadoimovel.d1e1988ed4987f22f2423ed2a4c98e6b.pdfMatrícula⬇📄 da22f76d27c5594194c41fbd2f24c82e6977aad01b6773b646cf8b532f8c119b.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 389.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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