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Imóvel comercial #1265924

Comercial / Industrial - São Paulo / SP - Brás Rua Silva Teles, 306 e 312

📍 Brás, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 25.757.638,74

Lance mínimo (2ª praça)R$ 12.878.819,37

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Brás, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BrásR$ 10.998/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

3 Prédios Comerciais, sendo 2 prédios situados à Rua Silva Telles, 306/312 e 1 prédio situado à Rua Matias de Oliveira, 03/11, Brás, Área Terreno 1.435,47m², Matrícula nº 37440 do 03º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 37.440 do 03º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 025.005.01523...025.005.0153.1...025.005.0151.5 Processo: 0048067-84.2023.8.26.0100 Acessar processo Observações: OBS: Conforme Laudo de Avaliação, fls. 54/187 - AUTOS, extraído originariamente do processo 1107928-86.2020.8.26.0100, sobre o terreno objeto da presente matrícula encontram-se construídos 3 (três) prédios comerciais, com as seguintes localizações: Rua Silva Teles 306, Rua Silva Teles 312 e Rua Matias de Oliveira 3/11. 1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$17.243,94 até 20/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 37.440 do 03º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 025.005.01523...025.005.0153.1...025.005.0151.5 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo1107928-86.2020.8.26.0100

Documentos (9)

📄 285fe118921d130d853e18545a4441e4.pdfEdital⬇📄 I37339lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37339lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37339lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 1d621a90fa1f6cb7e177012c7efc2b7165d74cf4d35a119726e2603a65b8b881.pdfEdital⬇📄 defa4820c4e5d9c2f2f62c4d50dcf6ab9a26b228332dca42bdc6ab5202cae7d9.pdfLaudo⬇📄 03a8e60652b369ac07db0a00fda50dac63d255433fa048e58f17cdb86d3df80d.pdfMatrícula⬇📄 695a43352286ca55c8316a1a48f586ed1a6c39a45c216ed62e2d55ffc869e710.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 25.757.638,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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