Vaga de Garagem - São Paulo / SP - Santa Efigênia Rua Aurora, 424/440

📍 Santa Efigênia, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 13.479,16

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.739,58

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

2º leilão13/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Santa Efigênia, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 3 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

BOX nº 10-VR, situado no 10º andar, da prumada "R", do Edifício Garagem Automática Aurora, integrante do Condomínio Edifício Ernesto P. Soares, situado à Rua Aurora, 424, Santa Efigenia, Área útil: 13,45m², Área construída: 15,77m² (conf. matrícula), Matrícula 56.083 do 5° CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 56.083 do 05º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 008.080.07173 Processo: 0470393-86.1999.8.26.0011 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 175,43 até 05/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 795,15, totalizando R$ 970,58 até 05/08/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 56.083 do 05º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 008.080.07173 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 280ef11a4609f93f924f9e405aa83ecb.pdfEdital⬇📄 I37348lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37348lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37348lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37348lote001ficha.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 9f3ae29a885f139b5bbad1be89b8cf39ea73a915e9c56a42bece1586290cbadf.pdfEdital⬇📄 d4c4b81cdf7c92b87a8b5c8cc0fb5c484d7f72bd39b355b40b4d139f397bf383.pdfLaudo⬇📄 db876105ad023208ec2fe4b0c46fa87897707d30794160680cc5ebf7a8a5e7c9.pdfMatrícula⬇📄 19be337af68360f857fc4aee7cab9fe115038b4ecaf04bdc12b736e2bdf26ca9.pdfOutro⬇📄 b4e61ad82b3361e114ce5e4bbc15391a6560bc38c296f6898df863237a436996.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste vaga de garagem em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 13.479,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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