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Imóvel #1271646

Prédio A.C. 264 m² - Centro, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 30/03/2027 À vista

📍 Rio De Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 400.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Rio De Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio De JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 PRÉDIO RESIDENCIAL E COMERCIAL – CENTRO – RIO DE JANEIRO/RJ 🛒 Oportunidade de investimento em prédio residencial e comercial de 3 pavimentos, com área total construída de 264,00 m², localizado na Rua dos Andradas, no Centro do Rio de Janeiro/RJ. 📍 Endereço Completo Rua dos Andradas, nº 141 Centro – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.080-020 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio de uso residencial e comercial , situado na Rua dos Andradas, nº 141, no bairro Centro, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel é constituído por 03 pavimentos , apresentando área total construída de 264,00 m² . A configuração de uso residencial e comercial proporciona possibilidades de aproveitamento compatíveis com a localização e as características construtivas do imóvel. 📐 Áreas Área total construída: 264,00 m² Número de pavimentos: 03 Área do terreno: Não informada Tipo de imóvel: Prédio residencial e comercial Benfeitorias: Edificação de 03 pavimentos 📑 Matrícula Matrícula nº 53.651 🏛️ Cartório de Registro Cartório do 7º Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro CNPJ: 30.715.734/0001-18 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 53.651 🔢 Processo: 00542994819974025105 🏛️ Juízo: 5ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Centro – Rio de Janeiro/RJ 🏙️ Localização em uma das áreas mais tradicionais e consolidadas da cidade do Rio de Janeiro. 🚇 Região com ampla oferta de transporte público e conexão com diferentes bairros e áreas da cidade. 🏢 Forte concentração de atividades comerciais, empresariais, serviços e equipamentos urbanos. 📈 A combinação de localização central, uso residencial e comercial e área construída de 264,00 m² pode oferecer diferentes possibilidades de aproveitamento e investimento imobiliário. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliaçã Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0054299-48.1997.4.02.5105

Vara5ª Vara Federal – Rio de Janeiro

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar