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Imóvel #587957

Prédio A.T. 5.300 m² - Realengo, Rio De Janeiro/RJ Praça Única 16/10/2026 À vista

📍 Rio De Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 6.095.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Rio De Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio De JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 56 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Complexo Educacional/Comercial – Realengo – Rio de Janeiro/RJ 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo educacional de grande porte localizado em Realengo, Rio de Janeiro/RJ, composto por terreno com aproximadamente 5.300 m² e diversas edificações anteriormente utilizadas como campus universitário, com amplo potencial para reativação acadêmica, hospitalar, corporativa ou multifuncional. 📍 Endereço Completo Av. de Santa Cruz, nº 1631 Realengo – Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.710-255 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel correspondente a área de aproximadamente 5.300 m² localizada na Avenida de Santa Cruz, nº 1631, no bairro de Realengo, Rio de Janeiro/RJ. A propriedade integra antigo campus universitário e abriga diversas edificações destinadas às atividades acadêmicas, administrativas e de atendimento à comunidade. O complexo conta com blocos de salas de aula de múltiplos andares, laboratórios especializados, clínicas-escola, áreas administrativas, biblioteca central e teatro, apresentando elevado potencial para reutilização institucional, educacional, hospitalar, empresarial ou implantação de centro multifuncional. 🔹 Imóvel 01 Área correspondente ao lote de aproximadamente 5.300 m² com edificações institucionais. Confrontações: • Conforme descrições constantes na matrícula nº 6.963 do Cartório competente Benfeitorias: • Blocos de salas de aula • Laboratórios acadêmicos • Clínicas-escola • Serviço de Psicologia Aplicada (SPA) • Núcleo de Práticas Jurídicas (NPJ) • Clínicas de fisioterapia • Áreas administrativas • Biblioteca central • Teatro • Estruturas de apoio universitário 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 5.300 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Complexo educacional/comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 6.963 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 23.335.660/0001-29 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 6.963 🔢 Processo: 0064388-45.1997.4.02.5101 🏛️ Juízo: 10 Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0064388-45.1997.4.02.5101

Vara10

ComarcaRio De Janeiro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.095.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar