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Casa #1271664

Casa A.T. 1.204 m² - Pq. Xangrilá, Campinas/SP Praça Única 23/09/2026 À vista

📍 Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 750.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏡 Casa em Condomínio com Piscina – Parque Xangrilá – Campinas/SP 🛒 Casa em condomínio residencial, com piscina, 389,32 m² de área construída e amplo terreno de 1.204,00 m² , localizada no Residencial Shangrilá, no bairro Parque Xangrilá, em Campinas/SP. O imóvel representa uma oportunidade para aquisição em leilão, com lance inicial de R$ 750.000,00 e possibilidade de parcelamento nas condições previstas no edital. 📍 Endereço Completo Rua Padre Melico Cândido Barbosa, nº 550 – Condomínio Residencial Shangrilá Parque Xangrilá – Campinas/SP CEP: 13.098-617 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel objeto da matrícula nº 32.703 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP , constituído pelo lote de terreno nº 1 da Quadra L , do loteamento denominado Parque Xangrilá , com área total de 1.204,00 m² . Sobre o terreno existe uma edificação residencial , que, conforme lançamento do IPTU de 2016 da Prefeitura Municipal, possui 389,32 m² de área construída . A propriedade conta ainda com piscina , conforme informações disponibilizadas para o leilão. 🏊 Destaques do Imóvel Casa em condomínio residencial; Piscina; 389,32 m² de área construída; Terreno com 1.204,00 m²; Localizada no Residencial Shangrilá; Imóvel com perfil residencial de alto padrão territorial. 📐 Áreas Área total do terreno: 1.204,00 m² Área construída: 389,32 m² Tipo de imóvel: Casa residencial em condomínio 💰 Condições do Leilão Lance inicial: R$ 750.000,00 Pagamento: à vista ou 25% de entrada + 59 parcelas mensais , corrigidas pela taxa SELIC e acrescidas de juros de 1% ao mês, conforme condições informadas para o lote e legislação/portaria indicada no edital. 📑 Matrícula Matrícula nº: 32.703 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 05.703.759/0001-54 1º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 32.703 🔢 Processo: 03919976820078130596 🏛️ Juízo: 1ª Vara Cível – Santa Rita do Sapucaí 📋 Gravames: Sim 🏛️ Comitente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nac Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0391997-68.2007.8.13.0596

Vara1ª Vara Cível – Santa Rita do Sapucaí

ComarcaCampinas

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar