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Apartamento #1284035

Apartamento - Pindamonhangaba / SP - Residencial e Comercial Cidade Morumbi Rua Demétrio Ivahy Badaró, 185

📍 Residencial e Comercial Cidade Morumbi, Pindamonhangaba, SP, 12403630

Lance mínimo

R$ 116.812,80

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Residencial e Comercial Cidade Morumbi, Pindamonhangaba, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/09/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.428 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 226.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 731.356 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.99 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Demétrio Ivahy Badaró, 185, Apartamento Nº A31, - Bloco A, Condomínio "Edifício Residence Portinari, Residencial E Comercial Cidade Morumbi, Pindamonhangaba, SP, 12403630 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 71 m² de área construída, 71 m² de área privativa, 16 m² de área comum. Matrícula(s): 71.391. Cartório: CRI PINDAMONHANGABA. Inscrição da Prefeitura: NE121401054007. Taxa de condomínio: R$ 260,07 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) Matrícula do imóvel: 71.391 do 1º CRI - Pindamonhangaba/SP - Nº Contribuinte: NE121401054007 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26160 Valor Alvo: R$ 149.760,00 Matrícula(s): 71.391 do 1º CRI - Pindamonhangaba/SP - Nº Contribuinte: NE121401054007 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 fa9d2caa1e4aac845198171a0340b0b3.pdfEdital⬇📄 I37378lote129matriculadoimovel.00ffb6c71fadf771b6ac34447dbab30e.pdfMatrícula⬇📄 04a208e43cf0bf4078187e7533a2cc5e5ef244b2f1bd206303b0c60246a7e9d2.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 116.812,80. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar