id 786 - Casa Jabaquara - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 850.265,75

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES Descri

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0006356-31.2025.8.26.0003 IMÓVEL Um terreno situado na Rua Timboré, constituído pelo lote 19 da quadra 12, do Jardim Oriental, no 42º Subdistrito - Jabaquara, localizado a 35,00m, mais ou menos da Rua Aracirana e do lado direito da rua Timboré, de quem vem por esta da mencionada Rua Aracirana, medindo 10,00m de frente, por 40,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, com a área de 400,00m2, confinando do lado direito com o lote 18, de Salvador Molina, do lado esquerdo com o lote 20, do proprietário, e nos fundos com propriedade de José Gigliotti . Matrícula do Imóvel nº 83.113 (CNM: 113746.2.0083113-47 ) do 08º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo /SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo /SP sobre o contribuinte nº 089.284.0011-2. Endereço: Rua Timboré, nº 247, Jardim Oriental, Jabaquara, São Paulo/SP CEP: 04347-150. AVALIAÇÃO: R$ 850.265,75 ( oitocentos e cinquenta mil duzentos e sessenta e cinco reais e setenta e cinco centavos ) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL NA ÍNTEGRA

Documentos (8)

📄 7a12385570d16d0e104b85a3d0405258d905d1067c39ebf08de704e953af00db.pdf#imovel=1309492Avaliação⬇📄 f0c159ec66c02759587ec621de165af9efed1862d3ff159adb1c6bc19d263ff7.pdf#imovel=1309492Debitos⬇📄 b4b1f5dfc9381702904ddbccb729bd93d2413c977a3d009cf438029d248375d8.pdf#imovel=1309492Debitos⬇📄 871717c3f58b50d14e8ce97e7d1febbe764803366362ea51c0d236e661e66571.pdf#imovel=1309492Debitos⬇📄 526803972b02db791b9bbaa70b4cd8110f7cbdb256f8f638ba1dd50237197b36.pdf#imovel=1309492Edital⬇📄 ca8d2656521feb0a723d5bb914d83a8840fce2fb0c499c07a04536c5f872cee1.pdf#imovel=1309492Edital⬇📄 a508916c67f7f69b3ebbad46188577f1fd748b4441dc31b37352620d954fa742.pdf#imovel=1309492Matrícula⬇📄 b8543c02f98fa99dec74062e8cf09d5a9216e65b6f8105c230e3cd3205a507b2.pdf#imovel=1309492Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 850.265,75. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar