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Apartamento #1309751

BERTIOGA/SP DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO Área total: 141,02 m² EDIFÍCIO INNOVARE

📍 Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 726.219,11

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMARIA BEATRIZ DE BARROS SANTORO VILELA MORAES Descri

Localização

📍 Bertioga, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

BEM: Os DIREITOS sobre o imóvel, a saber: IMÓVEL : Apartamento nº 107, localizado no 1º pavimento e mezanino do 1º pavimento, do EDIFÍCIO INNOVARE, situado na Av. Anchieta nºs 1.291, 1.295, 1.297, esquina com a Rua Antonio Rodrigues de Almeida, nº 442, 448, 450, 454, 458 e 468, com acesso pelo nº 450 da Rua Antonio Rodrigues de Almeida, no loteamento denominado JARDIM LIDO, no perímetro urbano do Município de Bertioga, desta Comarca, possuindo a área real privativa de 88,62m 2 , área real comum de 52,40m2., área real total de 141,02m2., fração ideal de 3,69%, confrontando no primeiro piso de quem olha da Rua Antonio Rodrigues de Almeida para o imóvel, pela frente com o recuo da mencionada rua, do lado esquerdo com o recuo com o lote 12 da quadra 14, do lado direito com primeiro piso do apartamento nº 108 e nos fundos com o primeiro piso do apartamento nº 106 e no segundo piso, pela frente como recuo da Rua Antonio Rodrigues de Almeida, do lado esquerdo com o recuo com o lote 12 da quadra 14, do lado direito com o segundo piso do apartamento nº 108 e nos fundos com o segundo piso do apartamento nº 106. É vinculada ao apartamento a vaga coberta sob nº 37, com capacidade para dois carros, localizada no subsolo. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Bertioga Estância Balneária sob nº 13.027.001.015 ; matrícula nº 81.746, no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$700.000,00 - outubro/2025 (fl.1239); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$726.219,11 até 01/09/2026; SALDO DEVEDOR junto a CREDORA CONSTRUTEC CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA (CNPJ. 09.471.237/0001-25): R$71.735,35 até março/2026; DÉBITO EXEQUENDO: (R$147.281,87 até março/2026). DÉBITOS CONDOMINIAIS (PROC. 1001032-89.2023.8.26.0075): R$119.646,20 março/2026 (fls.1311/1315); DÉBITOS DE IPTU exercícios: 2022, 2023, 2024, 2025 e 2026: R$23.745,50 até 01/09/2026;

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 726.219,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar