APTO N° 152 (DUPLEX) - CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA 2

📍 Barueri, SP

Lance mínimo

R$ 1.989.185,04

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Localização

📍 Barueri, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO Nº 152 (DUPLEX), LOCALIZADO NO 15º E 16º PAVIMENTOS DO “EDIFÍCIO CHICAGO” DO “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA 2” Áreas: Privativa de 191,690m² Comum de 67,771m² Total Construída de 259,461m² Fração Ideal de 1,9533% no terreno Matrícula Imobiliária nº 197.439 do Registro de Imóveis de Barueri/SP Inscrição Cadastral nº 24453.62.53.0532.02.058.3 RIP nº 6213.0104396-65 Endereço: Alameda Itapecurú, nº 473, Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-080. Imóvel Foreiro à União Federal. Consolidação da Propriedade: 19/08/2026 IMÓVEL OCUPADO VAGA SIMPLES Nº 33, TIPO “G”, LOCALIZADA NO 3º SUBSOLO DO “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA 2” Áreas: Privativa de 12,500m² Comum de 18,124m² Total Construída de 30,624m² Fração Ideal de 0,1598% no terreno Matrícula Imobiliária nº 197.440 do Registro de Imóveis de Barueri/SP Inscrição Cadastral nº 24453.62.53.0532.01.020.3 RIP nº 6213.0104440-73 Endereço: Alameda Itapecurú, nº 473, Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-080. Imóvel Foreiro à União Federal. Consolidação da Propriedade: 19/08/2026 IMÓVEL OCUPADO VAGA SIMPLES Nº 34, TIPO “G”, LOCALIZADA NO 3º SUBSOLO DO “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA 2” Áreas: Privativa de 12,500m² Comum de 18,124m² Total Construída de 30,624m² Fração Ideal de 0,1598% no terreno Matrícula Imobiliária nº 197.441 do Registro de Imóveis de Barueri/SP Inscrição Cadastral nº 24453.62.53.0532.01.021.3 RIP nº 6213.0104441-54 Endereço: Alameda Itapecurú, nº 473, Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-080. Imóvel Foreiro à União Federal. Consolidação da Propriedade: 19/08/2026 IMÓVEL OCUPADO VAGA SIMPLES Nº 35, TIPO “G”, LOCALIZADA NO 3º SUBSOLO DO “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA 2” Áreas: Privativa de 12,500m² Comum de 18,124m² Total Construída de 30,624m² Fração Ideal de 0,1598% no terreno Matrícula Imobiliária nº 197.442 do Registro de Imóveis de Barueri/SP Inscrição Cadastral nº 24453.62.53.0532.01.022.3 RIP nº 6213.0104442-35 Endereço: Alameda Itapecurú, nº 473, Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-080. Imóvel Foreiro à União Federal. Consolidação da Propriedade: 19/08/2026 IMÓVEL OCUPADO BOX/DEPÓSITO Nº A.6, LOCALIZADO NO 3º SUBSOLO DO “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA 2” Áreas: Privativa de 3,690m² Comum de 1,422m² Total Construída de 5,112m² Fração Ideal de 0,0410% no terreno Matrícula Imobiliária nº 197.443 do Registro de Imóveis de Barueri/SP Inscrição Cadastral nº 24453.62.53.0532.01.035.3 RIP nº 6213.0105000-89 Endereço: Alameda Itapecurú, nº 473, Alphaville Centro Industrial e Empresarial/Alphaville, Barueri/SP, CEP 06.454-080. Imóvel Foreiro à União Federal. Consolidação da Propriedade: 19/08/2026 IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 1.989.185,04 2º Público Leilão: R$ 1.466.915,37 INFORMAÇÕES ADICIONAIS : Caberá ao Arrematante obter junto à Secretaria do Patrimônio da União a Certidão de Autorização para Transferência (CAT), recolher o laudêmio devido e requerer a transferência dos registros cadastrais para o seu nome no prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de multa, nos termos do artigo 3º, §§ 4º e 5º, do Decreto-Lei nº 2.398/1987, bem como arcar com todas as custas e despesas para tais atos. Credora Fiduciária: COMPANHIA PROVÍNCIA DE SECURITIZAÇÃO , inscrita no CNPJ nº 04.200.649/0001-07

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.989.185,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar