LOTE N° 06 - QUADRA N° 11 - RES. FORTALEZA

📍 Brodowski, SP

Lance mínimo

R$ 173.512,55

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Localização

📍 Brodowski, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.201 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 90.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 278.458 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE Nº 06, DA QUADRA Nº 11, DO LOTEAMENTO “RESIDENCIAL FORTALEZA” , situado na Rua José Áureo Sciarretta, Brodowski/SP. Área: Total de Terreno de 200,00m². Medidas e confrontações do terreno : Situado a 54,00 metros do início da esquina da Rua José Áureo Sciarretta com a Rua José Rozini, na quadra completada pela Rua Prefeito Mário Fabbri e Rua João Lanchoti, com frente para o lado ímpar da Rua José Áureo Sciarretta, com as seguintes medidas e confrontações: no sentido de quem da Rua José Áureo Sciarretta olha para o imóvel, mede 10,00 metros de frente para a Rua José Áureo Sciarretta; 20,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote 05; 20,00 metros do lado direito, confrontando com o lote 07; 10,00 metros nos fundos, confrontando com o lote 28. Endereço: Rua José Áureo Sciarretta, Lote nº 06, Quadra nº 11, Residencial Fortaleza, Brodowski/SP, CEP: 14343- 434. Matrícula Imobiliária nº 4.963 do Registro de Imóveis de Brodowski/SP. Inscrição Municipal nº 01.03.911.0350.001 (Código nº 00011392). IMÓVEL DESOCUPADO Lances Iniciais : 1º Público Leilão: R$ 173.512,55 2º Público Leilão: R$ 86.756,28 Valor para o Exercício da Preferência: R$ 72.400,64 Credora Fiduciária : LOTEAMENTO JARDIM FORTALEZA BRODOWSKI SPE LTDA. , CNPJ nº 20.587.480/0001-46.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 173.512,55. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar