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Terreno #1311466

7ª VARA CIVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 001 (ID 9279)

📍 Brodowski, SP

Lance mínimo

R$ 320.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVegas Leilões

Localização

📍 Brodowski, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.201 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 90.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.65 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 278.458 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.49 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

“UM TERRENO, de formato regular, situado na cidade de Brodowski, na Rua Maria do Carmo Maciel Possos, consistente do lote 10 (dez), da quadra ´A´, do loteamento denominado PARQUE RESIDENCIAL VERONA, com a seguinte descrição e caracterização: 10,00 (dez) metros de frente; do lado direito de quem da rua olha o imóvel mede 20,00 (vinte) metros, confrontando com o lote 09 da mesma quadra; do lado esquerdo mede 20,00 (vinte) metros, confrontando com o lote 11 da mesma quadra; nos fundos, partindo da linha divisória com o lote 11, segue até a linha divisória do lote 09 com o azimute 12º 46´45” (doze graus, quarenta e seis minutos e quarenta e cinco segundos), na distância de 10,00 (dez) metros, confrontando com a área remanescente, matrícula 142 de propriedade de Waldomiro Lanchoti; encerrando a área de 200,00 (duzentos) metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 01.02.800.01.20.001, com inscrição número 9720. Imóvel esse havido por força do registro número 02, na matrícula número 1.034 do Cartório de Registro de Imóveis de Brodowski-SP”.

Documentos (3)

📄 4906368cd3f4c957e0829c7bb2336719ce653380bc9a052afe532564e9fd18b8.pdf#imovel=1311466Avaliação⬇📄 cd01a611bfe4a2d20d8f605b5db20ba543302d134ab826e329a204fb6cf8654e.pdf#imovel=1311466Edital⬇📄 45767acfd8933a2dd203e7d84b87b23dac98f617b596469f2f55ab3ea3fabc96.pdf#imovel=1311466Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 320.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar