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Apartamento #1397046

Apto A.P. 126,38 m² - Vila Pompéia, São Paulo/SP Praça Única 13/10/2026 À vista

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.387.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Apartamento de Alto Padrão – Perdizes – São Paulo/SP 🛒 Apartamento com 126 m² de área privativa, 3 suítes e 3 vagas de garagem , localizado no Edifício Villa Toscana, no bairro Perdizes, em São Paulo/SP. O imóvel apresenta perfil residencial de alto padrão, situado em uma região valorizada da capital paulista, com infraestrutura urbana consolidada e ampla oferta de serviços. 📍 Endereço Completo Rua Tucuna, nº 270 – Apartamento 121 Edifício Villa Toscana Perdizes – São Paulo/SP CEP: 05.021-010 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento residencial situado no Edifício Villa Toscana , com área privativa de 126 m² , composto por 3 suítes e 3 vagas de garagem . O imóvel está localizado no bairro Perdizes, região com perfil predominantemente residencial e acesso a estabelecimentos comerciais, serviços, instituições de ensino e infraestrutura urbana. 🔹 Destaques do Imóvel Área privativa: 126 m²; 3 suítes; 3 vagas de garagem; Edifício Villa Toscana; Localização em Perdizes, São Paulo/SP. 📐 Áreas Área privativa: 126 m² Área construída total: Não informada Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrícula Matrícula nº: 107.288 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 46.227.989/0001-71 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 107.288 🔢 Processo: 00557575220114036182 🏛️ Juízo: 8ª Vara Federal – São Paulo 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Perdizes – São Paulo/SP 📍 Localização consolidada: Perdizes é uma região predominantemente residencial, com ampla oferta de comércio, serviços e infraestrutura urbana. 🎓 Infraestrutura e serviços: o bairro conta com instituições de ensino, estabelecimentos comerciais e opções de lazer e conveniência. 🚗 Mobilidade: localização com acesso a importantes vias da cidade e conexão com diferentes regiões de São Paulo. 📈 Potencial de investimento: apartamento com 126 m², 3 suítes e 3 vagas, características que podem atender ao mercado residencial de padrão elevado. O imóvel Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo0055757-52.2011.4.03.6182

Vara8ª Vara Federal – São Paulo

ComarcaSão Paulo

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.387.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Bom Valor

Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

Sitemercado.bomvalor.com.br