Imóvel em são paulo

📍 Penha de França, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.829.123,49

AvaliaçãoR$ 1.829.123,49

Lance mínimo (2ª praça)R$ 915.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

215 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

2º leilão24/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFABIOLA PORTO PORTELLA

Localização

📍 Penha de França, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 18% acima do m² típico de Penha de França.

Lance mínimo por m²R$ 8.508/m²

m² típico em Penha de FrançaR$ 7.200/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em São Paulo, RJ. Descrição: Imóvel localizado na Rua Capitão Avelino Carneiro, nº 75, Penha de França, com área do terreno de 215,00m² e área construída de 173,00m². O imóvel é classificado como residencial e pertence ao grupo Casa, apresentando estrutura convencional e paredes de alvenaria de tijolos. O forro é de laje/estuque, e o piso é cerâmico/tacos. O revestimento interno é de argamassa fina com pintura látex e azulejos, enquanto o revestimento externo é de argamassa fina com pintura látex. O imóvel conta com janelas de madeira, ferro e alumínio, com tipos de abertura correr e basculante. A cobertura é feita de telhas de barro e fibrocimento. No térreo, há uma loja e um banheiro na frente, e nos fundos, três dormitórios, dois banheiros, duas cozinhas, área de serviço e escada no corredor lateral. A edícula possui um dormitório, um banheiro, uma cozinha, área de serviço e quintal. O imóvel tem uma idade estimada de 80 anos e está necessitando de reparos simples.

Dados processuais

Número do processo0004392-46.2008.8.19.0212

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 150 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 150 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.829.123,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar