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Um terreno situado na rua joana sarmazo, constituído pelo lote nº.22 da quadra "08", do loteamento denominado “residencial ventura”, itatiba/sp
Terreno #1415631

Um terreno situado na rua joana sarmazo, constituído pelo lote nº.22 da quadra "08", do loteamento denominado “residencial ventura”, itatiba/sp

📍 Sítio da Moenda, Itatiba, SP
Lance mínimo
R$ 330.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 198.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026
2º leilão30/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRaicher Leilões

Localização

📍 Sítio da Moenda, Itatiba, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 94% abaixo do m² típico de Itatiba.
Lance mínimo por m²R$ 330/m²
m² típico em ItatibaR$ 6.000/m² · base de 17 anúncios
Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno de 1.000m² em Itatiba, São Paulo. Descrição: Um terreno situado na Rua Joana Sarmazo, constituído pelo lote nº 22 da quadra "08", do loteamento denominado “Residencial Ventura”, localizado no bairro Moenda, perímetro urbano de Itatiba, Estado de São Paulo. O terreno mede 20,00m de frente para a referida rua, 50,00m do lado direito, confrontando com o lote nº 23, 50,00m do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 21, e 20,00m nos fundos, onde confronta com o lote nº 10, totalizando uma área de 1.000,00m².

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 329 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 329 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 606 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 330.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Raicher Leilões
SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE

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