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Terreno #1415841

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Terreno com a.u. 2.887m², a.t. 3.849m², lote 06, quadra 03, vila real do moinho velho, embu das artes/sp

📍 Vila Real Moinho Velho, Embu das Artes, SP

Lance mínimo

R$ 312.557,24

AvaliaçãoR$ 312.557,24

Lance mínimo (2ª praça)R$ 187.534,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

3 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão13/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Análise Hasta

m² típico em Embu das ArtesR$ 4.403/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.75 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 250.691 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.264 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 3.849m² em Embu das Artes, São Paulo. Descrição: Terreno situado na Rua Vieira Serra, constituído por parte do lote 06 da quadra 03 da Vila Real do Moinho Velho, em zona urbana, com área útil de 2.887,54m² e área bruta de 3.849,418m². O terreno mede 25,00m de frente para o sistema de recreio adjacente à calçada da Rua Vieira Serra, com confrontações de 137,00m e 137,39m nos lados direito e esquerdo, e 17,42m nos fundos. Avaliação atualizada em R$ 312.557,24. O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária e penhoras em favor do Condomínio Vila Real do Moinho Velho. Débito processual de R$ 167.815,61.

Dados processuais

Número do processo1001632-06.2020.8.26.0176

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 274 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 298 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar