Hasta › Leilões › Jaú › 1.0 - direitos do imóvel residencial área total 520,72m² - villagio di roma - jaú/sp

Casa #1495912

1.0 - direitos do imóvel residencial área total 520,72m² - villagio di roma - jaú/sp

📍 Villagio Di Roma, Jaú, SP

Lance mínimo

R$ 520.811,00

AvaliaçãoR$ 520.811,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.299.873,34 — 59% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 416.648,80

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

520 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

2º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHasta Pública

Localização

📍 Villagio Di Roma, Jaú, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.000/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 13 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 194.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 687.103 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.92 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 133.497 pessoas (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 520,72m² localizado em Jaú, São Paulo. Descrição: O imóvel refere-se a um lote de terreno no loteamento "Villaggio Di Roma", com área total de 520,72m². O lote nº 15 possui frente para a Rua C e é confrontado por outros lotes e uma área de lazer. No terreno, foi edificado um prédio residencial com 30,57m², que inclui sala, cozinha, corredor, banheiro e dormitório. O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhora. Além disso, há débitos de IPTU registrados na Prefeitura de Jaú. Ônus: Na matrícula consta: R.15 – Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF; Av.16 – Penhora – proc. 1000194-86.2019.8.26.0302 – 3ª VC de Jaú/SP. Consta nos autos as fls. 409/423, Petição da Caixa Econômica Federal – CEF, informando que o saldo devedor da Alienação Fiduciária em novembro/2025 perfazia o valor de R$ 144.985,77. Em consulta ao site da Prefeitura de Jaú/SP dia 19/08/2026 consta o valor total de R$ 1.647,98 de débitos de IPTU.

Dados processuais

Número do processo1001565-22.2018.8.26.0302

Documentos (2)

📄 2ac643b479667697ce6a3a3f99d4bc70.pdfEdital⬇📄 ceed38188c39bc0c2b9c6b839ed03652.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 520.811,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar