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Apartamento 202 - 99,33m² e box 12m² - res. sierraville
Apartamento #149661

Apartamento 202 - 99,33m² e box 12m² - res. sierraville

📍 Universitário, Caxias do Sul, RS
Lance mínimo
R$ 396.000,00
AvaliaçãoR$ 396.000,00
Lance atualR$ 316.800,00
Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
116 m² total99 m² úteis1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Universitário, Caxias do Sul, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Universitário.
Lance mínimo por m²R$ 3.987/m²
m² típico em UniversitárioR$ 5.506/m² · base de 3 anúncios
Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 202 localizado no Residencial Sierraville, com área privativa de 99,33m² e box de estacionamento de 12m². O apartamento está situado no 4° pavimento e faz parte de um lote que inclui um estacionamento nº 03. O imóvel possui débitos condominiais no valor total de R$ 142.954,53, que serão pagos com o valor da alienação dos imóveis, não sendo responsabilidade do arrematante. O pagamento do imóvel poderá ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 12 vezes.

Dados processuais

Número do processo5065288-26.2022.4.04.7100

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 396.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Bom Valor
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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