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Imóvel comercial #1497942

20% de prédio residencial em terreno de 1.960 m² – casa – cond. colonial vale do sol – tremembé/sp

📍 Condomínio Vale do Sol, Tremembé, SP

Lance mínimo

R$ 1.266.140,48

AvaliaçãoR$ 1.266.140,48

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 6.585.600,00 — 80% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 633.070,24

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1960 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroValero Leilões

Localização

📍 Condomínio Vale do Sol, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 646/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268.02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 20% em prédio residencial em Tremembé, São Paulo. Descrição: Propriedade de 20% do imóvel, localizado no Condomínio Colonial Vale do Sol, com um terreno de 1.960 m². O prédio residencial nº 570 possui frente para a Avenida Perimetral dos Ipês e é constituído pelo lote nº 27, da quadra A, do loteamento. A área do terreno mede 10,00 m em linha ligeiramente curva, mais 28,50 m em linha reta, e possui um canto de 24,00 m com raio de 10,00 m. O lado direito confronta com o lote nº 28, enquanto o lado esquerdo, que acompanha o eixo da rua, confronta com a Rua das Sibipirunas. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. O valor da avaliação atualizada é de R$ 1.266.140,48, referente aos 20% do imóvel. A venda é em caráter “ad corpus” e as condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas.

Dados processuais

Número do processo0010181-64.2018.5.15.0009

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.266.140,48. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar