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Imóvel comercial #1507820

Prédio resid. a.t. 317 m² - vl. n. srª da guia, tremembé/sp

📍 Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé, SP

Lance mínimo

R$ 274.609,32

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.065.120,00 — 74% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

317 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 866/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268.02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 317m² em Tremembé, São Paulo. Descrição: Prédio residencial localizado na Vila Nossa Senhora da Guia, em Tremembé/SP, com área total de 317m². O imóvel é constituído pelo lote nº 01, da quadra B, medindo 10,00m de frente e 17,00m nos fundos, com confrontações específicas. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes do leilão.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 233 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 233 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 507 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 274.609,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar