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Imóvel comercial#2136357

Prédio resid. a.t. 317 m² - vl. n. srª da guia, tremembé/sp

📍 Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé, SP

Lance mínimo

R$ 274.609,32

AvaliaçãoR$ 400.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.065.120,00 — 74% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

317 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 866/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Tremembé, São Paulo. Descrição: Prédio residencial com área total de 317 m², localizado na Rua Pio XII, nº 07, Lote nº 01, quadra B, no Loteamento Vila Nossa Senhora da Guia, em Tremembé/SP. O imóvel possui frente de 10,00 m e profundidade de 23,50 m de um lado e 24,00 m do outro, confrontando com outros lotes. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes do leilão.

Localização

📍 Vila Nossa Senhora da Guia, Tremembé, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.173 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 268.02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 190.93 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.609,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.730,47

ITBI (3%)R$ 8.238,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.119,14

Custo total estimadoR$ 300.697,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Tremembé/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000239-13.2021.8.26.0634

Vara2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TREMEMBÉ/SP

Documentos (9)

📄 2999f3dec684a28e885ff747c5ecf5104c75c786aa2cf39eaeca872b2140f625.pdf#imovel=2136357 — 64 KBCondicoes⬇📄 Informações Complementares — 360 KBDocumento⬇📄 f1fdef834ecbec03b9bd4f433f48110aaade47554ab78dbf36e3142ed025af87.pdf#imovel=2136357 — 233 KBDocumento⬇📄 4466466da97a50c1aba50ec40a881621c1618f4fa6765464939c8023e624baf5.pdf#imovel=2136357 — 31 KBDocumento⬇📄 5d426a78e4ae8ab9dc7278b9642cc4494773edda7b18a88d076fc4023a9cb552.pdf#imovel=2136357 — 507 KBDocumento⬇📄 Edital Completo — 252 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 233 KBEdital⬇📄 Matrícula — 507 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 507 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 274.609,32. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Vila Nossa Senhora da Guia, em Tremembé/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.