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Casa #153897

Imóveis em ubatuba/sp - imóvel de alto padrão em ubatuba/sp

📍 Toninhas, Ubatuba, SP

Lance mínimo

R$ 5.452.654,54

AvaliaçãoR$ 5.452.654,54

Lance atualR$ 3.271.592,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1270 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Toninhas, Ubatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.293/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.981 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 131.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708.246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de alto padrão em Ubatuba, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma casa localizada no prestigiado Condomínio Ponta das Toninhas, em Ubatuba/SP. A residência em alvenaria possui uma ampla estrutura distribuída em 5 pavimentos, com vista para o mar na maioria dos cômodos. O imóvel conta com 4 suítes, 3 banheiros extras, 1 lavabo e uma área social composta por 3 salas (jantar, café e reunião/serviço), além de um salão interno e sala de jogos. Na entrada, há uma casa para caseiro ou zelador com 2 cômodos e banheiro. A área externa é equipada com piscina, espaço gourmet com churrasqueira, varanda, sauna e um quintal frontal com plantas ornamentais, além de 4 vagas de garagem. A localização é de altíssimo padrão, garantindo fácil acesso às praias e à estrutura urbana da cidade, tornando este imóvel uma oportunidade única de investimento de luxo ou veraneio.

Dados processuais

Número do processo0023861-32.2021.8.26.0114

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.452.654,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar