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Casa de 246,81m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17405)
Imóvel rural #1577527

Casa de 246,81m² em Itu/SP - Lote 001 (ID 17405)

📍 Itu, SP
Lance mínimo
R$ 1.149.479,94
AvaliaçãoR$ 1.149.479,94
Lance mínimo (2ª praça)R$ 804.635,95
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão21/09/2026
2º leilão12/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Itu, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 16 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.149.479,94
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 57.474,00
ITBI (3%)R$ 34.484,40
Escritura e registro (1,5%)R$ 17.242,20
Custo total estimadoR$ 1.258.680,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 151 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

“01 (UM) IMÓVEL RESIDENCIAL, QUE POSSUI UMA ÁREA CONSTRUÍDA DE 246,81m², IMPLANTADA NO TERRENO DE 427,00m², CONFORME DESCRITO NO REGISTRO DA MATRÍCULA Nº 29.893 DO CRI DE ITU/SP”, a seguir descrita: ‘TERRENO URBANO, sem benfeitorias, constituído pela Gleba “E, da Chácara nº 501, da Rua Sorocaba, nesta cidade, o qual assim se descreve: ‘Inicia-se o seu perímetro no ponto V9, situado na confrontação com a Gleba “D” e a rua Cruz das Almas e, daí segue por 10,00m em linha reta margeando esta mesma rua até encontrar o ponto V8, daí deflete a divisa à direita e segue em linha reta por 42,70m confrontando com a Gleba “F”, até encontrar o ponto V5. Daí deflete à direita e segue em linha reta por 10,00m, em confrontação com aGleba “H”, até encontrar o ponto V4, daí, finalmente deflete à divisa a direita e segue em linha reta, confrontando com a Gleba “D”, por 42,70m, até encontrar o ponto de partida V9, fechando-se assim o perímetro compreendido por 105,40m, englobando uma área de 427,00m².” Inscrição Cadastral nº 07.0047.00.0007.000242.

Dados processuais

Número do processo0015726-25.2006.8.26.0286
Vara3ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua Cruz das Almas, 242 Matrícula: Ma

Documentos (8)

📄 avaliacao-atualizada-6a7b31be98990.pdf — 66 KBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a7b31b729c2a.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 a96b96840877ac8757e5f61b47097d2de9ec645087bb0d2b5a6ed388ed49498d.pdf#imovel=1577527Avaliação⬇📄 79c90f0b4e850d7d96999af581c37e962ac40c929e9435ae7e72c5eb17d9ac6d.pdf#imovel=1577527Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a7b31a5855de.pdf — 415 KBEdital⬇📄 c90fb5e6351216706e7a0c23d76592bf67287c0bf25b7065bd019976a279e748.pdf#imovel=1577527Edital⬇📄 matricula-do-imovel-6a7b31ae287df.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇📄 5e88842e1f560266b2ddf209eb2888db673ce9ebb42765066bab1606a0236014.pdf#imovel=1577527Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.149.479,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/09/2026, 2º leilão em 12/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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