Apartamento nº 907 c/ 45,21m² - São Vicente/SP

📍 São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 241.865,85

AvaliaçãoR$ 241.865,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 169.306,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto

Localização

📍 São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento nº 907 c/ área total de 60,59m² (área útil de 45,21m² e área comum de 15,38m²), localizado no 9º andar ou 10º pav., Edifício Saturno, situado na Av. Antonio Rodrigues, nº 88, Gonzaguinha, São Vicente/SP. CRI local sob n° 48.897. (Proc. 1005045-07.2024.8.26.0590). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, trata-se de unidade inserida em condomínio residencial vertical de padrão normal, situado no perímetro urbano de São Vicente/SP, com idade aparente estimada em 40 anos. O apartamento possui hall de entrada, sala, um dormitório, cozinha, área de serviço e banheiro social. O imóvel contém armário no dormitório e na cozinha vinculados ao imóvel (inclusos na avaliação). De acordo com a vistoria realizada pelo perito judicial, a unidade apresenta bom estado de conservação, com condições de habitabilidade boas e sem restrições, necessitando apenas de reparos localizados a título de manutenção preventiva e corretiva típica de imóveis usados.

Documentos (8)

📄 laudo-4408381790176707.pdf — 108 KBAvaliação⬇📄 laudo-4407881790173230.pdf — 288 KBAvaliação⬇📄 1ff3f37dab26b71ed524a5838eb07e69d060d908425275d911e3d74f81c49444.pdf#imovel=1577633Avaliação⬇📄 af26818a409f06ce0084cee54ea27731b89a2a4af0c685ca83c2130faf5bc912.pdf#imovel=1577633Avaliação⬇📄 edital-4407861790173224.pdf — 68 KBEdital⬇📄 577e569f7b06b4545984f52fa72f816fa63acc050c7c6d86154dad92d16252f2.pdf#imovel=1577633Edital⬇📄 matricula-4407871790173226.pdf — 923 KBMatrícula⬇📄 5dd224ceeb9b27053d4f256caf80c495ca5fec3b5e6d11317c831b5d4cb9daec.pdf#imovel=1577633Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 241.865,85. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar