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Leilão encerrado

Imóvel comercial #164619

Leilão encerrado

Prédio A.C. 3.106,42 m² - Jd. Quitandinha, Araraquara/SP

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 2.984.175,00

AvaliaçãoR$ 5.968.350,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

3106 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo da Conceição Prata

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 961/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.712/m² · base de 26 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade67/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Prédio Comercial – Vila Nossa Senhora do Carmo – Araraquara/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em complexo comercial de grande porte localizado em Araraquara/SP, composto por matrículas unificadas, ampla área territorial e prédio comercial com mais de 3.100 m² de construção, ideal para centros empresariais, instituições, supermercados, clínicas, centros logísticos ou empreendimentos corporativos. 📍 Endereço Completo Rua Castro Alves, nº 1496/1512 Vila Nossa Senhora do Carmo – Araraquara/SP CEP: 14.801-456 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel composto pelas matrículas unificadas nºs 16.065, 41.850 e 57.257 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara/SP, formando inscrição única nº 13.059.006.00. O complexo possui área territorial total de 2.617,50 m², sobre a qua

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar