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Imóvel comercial#338408

Imóvel comercial em Centro, Araraquara/SP

Anúncio: Venda direta bb - imóveis com locação simultânea

📍 Centro, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 7.618.621,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.918/m² · base de 85 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 128 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Imóvel Comercial situado em Araraquara, São Paulo. Descrição: Prédio Comercial localizado na Avenida Brasil, 435, Centro, Araraquara (SP). O imóvel será locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um prazo de até 60 meses, com um valor de locação inicialmente estabelecido em R$ 49.521,00. O adquirente deverá arcar com quaisquer providências necessárias para a regularização documental do imóvel após a compra. O imóvel possui uma Convenção de Condomínio registrada, e o arrematante deve estar ciente e de acordo com suas disposições. A locação abrange somente a área comercial, do subsolo ao terraço, enquanto os pavimentos superiores, compostos de apartamentos, pertencem a terceiros. O Banco do Brasil poderá rescindir o contrato de locação sem ônus, com aviso prévio de 90 dias. O arrematante também deve estar ciente de que estão em andamento obras na agência.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/338408 · Ref. Hasta H338408

Localização

📍 Centro, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.618.621,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 380.931,05

ITBI (3%)R$ 228.558,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 114.279,32

Custo total estimadoR$ 8.342.390,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Araraquara/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.702.816,88.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.618.621,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Centro, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.