Hasta › Leilões › Araraquara › Nº DO BEM: 545985498 ARARAQUARA (SP) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 77262 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARARAQUARA-SP, ASSIM DESCR - Araraquara/SP

Imóvel comercial#2420289

Nº DO BEM: 545985498 ARARAQUARA (SP) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 77262 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARARAQUARA-SP, ASSIM DESCR - Araraquara/SP

📍 Jardim Adalberto Frederico de Oliveira Roxo I, Araraquara, SP, 14806-775

Lance mínimo

R$ 343.460,49

Lance mínimo (2ª praça)R$ 240.401,28

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.918/m² · base de 85 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 dias)

Descrição

Nº DO BEM: 545985498 ARARAQUARA (SP) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 77262 DO 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARARAQUARA-SP, ASSIM DESCRITO: Prédio residencial, com área de 144,00m² e respectivo terreno com área total de 180,00m², melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 23.115.040.00 Localização: Av. Prof. Ada Rossi Galli Celli, 155, Jd. Adalberto Frederico de Oliveira Roxo I, Araraquara-SP, CEP 14806-775 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 343.460,49 (trezentos e quarenta e três mil quatrocentos e sessenta reais e quarenta e nove centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 240.401,28 (duzentos e quarenta mil, quatrocentos e um reais e vinte e oito centavos)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2420289 · Ref. Hasta H2420289

Localização

📍 Jardim Adalberto Frederico de Oliveira Roxo I, Araraquara, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 343.460,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.173,02

ITBI (3%)R$ 10.303,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.151,91

Custo total estimadoR$ 376.089,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 456 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 343.460,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.