Hasta › Leilões › Araraquara › Centro › 1.0 - imóvel comercial área construída 415,80m² - centro - araraquara/sp

Imóvel comercial#1507691

1.0 - imóvel comercial área construída 415,80m² - centro - araraquara/sp

📍 Centro, Araraquara, SP

Lance mínimo6% OFF

R$ 1.702.816,88

AvaliaçãoR$ 1.816.338,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.599.229,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

415 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.095/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel comercial com 415,80m² no centro de Araraquara, SP. Descrição: O imóvel é um prédio assobradado, originalmente residencial, situado na Rua São Bento, nº 2.251, que foi adaptado para fins comerciais. Possui uma área construída de 415,80m², com térreo, um andar, edícula aos fundos e um salão. O imóvel conta com diversas salas adaptadas na parte superior e uma edícula. Necessita de pequenas reformas, principalmente no forro do teto do salão dos fundos, que apresenta problemas devido ao acúmulo de água. Na parte principal, requer apenas pintura e limpeza. O terreno mede 12,00 metros de frente por 30,00 metros de profundidade. Há um débito de IPTU referente ao ano de 2026 no valor de R$ 1.138,30.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507691 · Ref. Hasta H1507691

Localização

📍 Centro, Araraquara, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.702.816,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 85.140,84

ITBI (3%)R$ 51.084,51

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.542,25

Custo total estimadoR$ 1.864.584,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 466 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 6% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Araraquara/SP) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1012209-04.2022.8.26.0037

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.702.816,88 — cerca de 6% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 37 imóveis em leilão no Centro, em Araraquara/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.