Casa - setor inical - são luís de montes belos/go

📍 Setor Inicial, São Luís de Montes Belos, GO

Lance mínimo

R$ 912.245,95

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

600 m² total3 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Setor Inicial, São Luís de Montes Belos, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.520/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.852 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40.8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 829.62 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São Luís de Montes Belos, Goiás, com 600m² de terreno. Descrição: Imóvel do tipo Casa, com área total de 600 m² de terreno e 400 m² de área construída. Possui 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 sala, 1 copa, 1 varanda e 4 vagas de garagem. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O IPTU anual é de R$ 2.713,33. O arrematante será responsável por todas as providências necessárias para a desocupação e por eventuais custos decorrentes de uma ação judicial em trâmite. O pagamento pode ser feito à vista ou financiado em até 420 meses.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 411 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 411 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 912.245,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar