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Terreno #1736410

Terreno A.T. 717 m² - Jd. Adelfiore, São Paulo/SP Praça Única 23/11/2026 À vista

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 294.300,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Excelente oportunidade para investir ou construir em uma região tranquila e em crescimento na zona leste de São Paulo! Localizado na Rua Cavalo Marinho, Lotes 46 e 48 – Quadra M, no bairro Jardim Adelfiore, este terreno conta com 717 m² de área total, oferecendo amplo espaço para projetos residenciais ou comerciais. O imóvel possui acesso fácil por vias asfaltadas, está próximo a comércios locais, escolas, transporte público e conta com boa infraestrutura urbana. É uma excelente opção para quem busca um terreno espaçoso com potencial de valorização na capital paulista. Destaques: Área total: 717 m² Lotes 46 e 48 unificados Localização tranquila e com fácil acesso Próximo a escolas, mercados e transporte público Ideal para construção residencial ou investimento Aproveite esta oportunidade de adquirir um terreno amplo e bem localizado no Jardim Adelfiore – São Paulo/SP, com grande potencial de valorização! Excelente oportunidade para investir ou construir em uma região tranquila e em crescimento na zona leste de São Paulo! Localizado na Rua Cavalo Marinho, Lotes 46 e 48 – Quadra M, no bairro Jardim Adelfiore, este terreno conta com 717 m² de área total, oferecendo amplo espaço para projetos residenciais ou comerciais. O imóvel possui acesso fácil por vias asfaltadas, está próximo a comércios locais, escolas, transporte público e conta com boa infraestrutura urbana. É uma excelente opção para quem busca um terreno espaçoso com potencial de valorização na capital paulista. Destaques: Área total: 717 m² Lotes 46 e 48 unificados Localização tranquila e com fácil acesso Próximo a escolas, mercados e transporte público Ideal para construção residencial ou investimento Aproveite esta oportunidade de adquirir um terreno amplo e bem localizado no Jardim Adelfiore – São Paulo/SP, com grande potencial de valorização! Comitente: Reverts

Dados processuais

ComarcaSão Paulo

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 294.300,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar