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Apartamento #1736499

Apto - Pirituba, São Paulo/SP Praça Única 23/11/2026 À vista

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 256.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais completas da zona norte de São Paulo! Localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, no bairro Pirituba, este apartamento une conforto, praticidade e uma excelente infraestrutura no entorno. Com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Tietê, Rodovia Anhanguera e Avenida Edgar Facó, o imóvel está em uma área com ampla oferta de comércios, serviços e transporte público. Nas proximidades, você encontra shopping centers, supermercados, escolas, academias, restaurantes e a Estação Pirituba da CPTM, garantindo praticidade no dia a dia. Destaques do condomínio: Portaria 24 horas e segurança Vagas de estacionamento Salão de festas e área de lazer Quadra esportiva e playground Ambiente familiar e bem administrado Perfeito para quem busca qualidade de vida, mobilidade e valorização, este apartamento em Pirituba é uma excelente escolha para morar bem em São Paulo. Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais completas da zona norte de São Paulo! Localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, no bairro Pirituba, este apartamento une conforto, praticidade e uma excelente infraestrutura no entorno. Com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Tietê, Rodovia Anhanguera e Avenida Edgar Facó, o imóvel está em uma área com ampla oferta de comércios, serviços e transporte público. Nas proximidades, você encontra shopping centers, supermercados, escolas, academias, restaurantes e a Estação Pirituba da CPTM, garantindo praticidade no dia a dia. Destaques do condomínio: Portaria 24 horas e segurança Vagas de estacionamento Salão de festas e área de lazer Quadra esportiva e playground Ambiente familiar e bem administrado Perfeito para quem busca qualidade de vida, mobilidade e valorização, este apartamento em Pirituba é uma excelente escolha para morar bem em São Paulo. Comitente: Reverts

Dados processuais

ComarcaSão Paulo

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 256.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Mercado Bom Valor

Cadastrado via referência melhorinvestimento.ia.br (site real do leiloeiro).

Sitemercado.bomvalor.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados