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Apartamento#1506532

Apartamento 49 m² em Jardim América, Cruzeiro/SP

Anúncio: Apartamento residencial condomínio residencial eco vale

📍 Jardim América, Cruzeiro, SP, 12702290

Lance mínimo50% OFF

R$ 30.745,00

AvaliaçãoR$ 61.490,17

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 160.604,92 — 80% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

49 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBig Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 81% abaixo do m² típico de Cruzeiro.

Lance mínimo por m²R$ 622/m²

m² típico em CruzeiroR$ 3.252/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Apartamento em Cruzeiro, São Paulo. Descrição: Apartamento residencial nº 201, localizado no Edifício 08, 1º Pavimento, no Condomínio Residencial Eco Vale. O imóvel possui uma área útil de 49,39m². A avaliação do apartamento é de R$ 61.490,17, com atualização prevista para a data do leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506532 · Ref. Hasta H1506532

Localização

📍 Jardim América, Cruzeiro, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.745,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.537,25

ITBI (3%)R$ 922,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 461,17

Custo total estimadoR$ 33.665,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000558-81.2026.8.26.0156

Documentos (3)

📄 7350d0515ba7c699a55f417a103c95d1d0ce7df62e84652e9ffd621c59aebc15.pdf#imovel=1506532 — 165 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 165 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 165 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 30.745,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.