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Casa #1749183

Casa 62 m² (Unid. 01 do Condomínio Residencial Fiori) - Centro - Guaratuba - PR

📍 Guaratuba, PR

Lance mínimo

R$ 348.870,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 297.800,68

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Guaratuba, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em GuaratubaR$ 1.175/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta01/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade44/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 42.062 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.321 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa nº 01, do Condomínio Residencial Fiori e respectiva fração ideal do solo (Lote 16, Quadra 18), na Avenida Toledo, P. Parque Balneário Coroados, Bairro Centro, no Município e Comarca de Guaratuba – PR. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 66.935 do Registro de Imóveis da Comarca de Guaratuba - PR. Cadastro municipal nº 01.024.03.0018.00016.002. Áreas: área total construída exclusiva de 62,22m², área comum não construída de uso privativo da unidade de 117,78m², fração ideal do solo de 0,50, correspondente a área do terreno de 180,00m². Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, bem como atual denominação do Bairro – se entender necessário, correrão por conta do comprador; ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_edital_X129967_261001-093550.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X129967_261001-093550.pdf — 284 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 348.870,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar