Hasta › Leilões › Erechim › Erechim/rs – casa e seu respectivo terreno com a área de 297m², situada no bairro dal molin casas em leilão | mgl leilões

Casa #1766335

Erechim/rs – casa e seu respectivo terreno com a área de 297m², situada no bairro dal molin casas em leilão | mgl leilões

📍 Dal Molin, Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 513.082,13

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.589.293,52 — 80% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 558.554,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

297 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Localização

📍 Dal Molin, Erechim, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Erechim.

Lance mínimo por m²R$ 1.728/m²

m² típico em ErechimR$ 8.718/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 8 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 513.082,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.654,11

ITBI (3%)R$ 15.392,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.696,23

Custo total estimadoR$ 561.824,93

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Erechim/RS.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.8 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 297m² em Erechim, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de uma residência localizada no bairro Dal Molin, em Erechim/RS, com um terreno de 297m² e área construída de 123m². A propriedade é composta por casa em alvenaria, porão, edícula, jardim e garagem. O imóvel possui sala com lareira, cozinha, dormitórios, banheiros e acabamentos em pisos de madeira e cerâmica. Situado em uma área predominantemente residencial, oferece infraestrutura urbana e acesso a comércio e serviços, a aproximadamente 1,8 km da Prefeitura Municipal de Erechim.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 513.082,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar