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Casa #1768015

Casa no lot. chácaras residenciais paraizo marriot em itu/sp

📍 Pirapitingui, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 4.586.716,89

AvaliaçãoR$ 4.586.716,89

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.752.030,13

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2500 m² total5 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Pirapitingui, Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 1.835/m²

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial em Itu, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no loteamento Chácaras Residenciais Paraíso Marriot, no bairro do Pirapitingui, medindo 2.500,00m². A propriedade possui uma edificação residencial que inclui garagem coberta, piscina, pergolado, dois depósitos, banheiro externo, quadra, varandas, espaço gourmet com terraço, cozinha e salão. Internamente, conta com um salão de jogos, área de serviço, bar, banheiro, escritório, lavabo, despensa, duas salas de estar e sala de TV. No pavimento superior, há dois dormitórios e três suítes, todas com banheira, além de closet em uma suíte e varandas em duas. O condomínio oferece áreas comuns como portaria, segurança, quiosque, churrasqueira, piscinas, quadras poliesportivas e playground.

Dados processuais

Número do processo0000106-11.2022.8.26.0286

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 322 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 322 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 844 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.586.716,89. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar