Casa a.t. 322,5 m² - jd. mauá ii, jaguariúna/sp

📍 Jardim Mauá II, Jaguariúna, SP

Lance mínimo

R$ 639.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.977.270,08 — 67% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

322 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Jardim Mauá II, Jaguariúna, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.981/m²

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 59.347 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 419.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 68.88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 141.391 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Jaguariúna, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Mauá II, Jaguariúna, com 102,14 m² de área construída em um terreno de 322,5 m². A casa térrea apresenta excelente aproveitamento de espaço, com ambientes bem distribuídos, quintal amplo e garagem. Situada em um bairro tranquilo e bem localizado, próximo a comércios, escolas e serviços, é ideal para famílias que buscam praticidade e qualidade de vida. O imóvel oferece um ótimo padrão de construção e excelente potencial de valorização.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 639.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar