Terreno de 207,78m² no jd. monte rei em itu/sp

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 217.354,12

AvaliaçãoR$ 217.354,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 152.147,88

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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207 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 1.046/m²

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 207,78m² no Jardim Monte Rei, Itu, São Paulo. Descrição: Terreno urbano sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 26, constituído pelo lote 08 na quadra 29 do loteamento denominado Jardim Monte Rei, no bairro Cruz das Almas, em Itu. O terreno mede 5,91m mais 4,87m em curva de raio 9,05m de frente para a Rua 26, 20,00m do lado esquerdo confrontando com o lote 09, 18,58m do lado direito confrontando com o lote 07, e 10,50m nos fundos confrontando com o lote 05, totalizando uma área de 207,78m².

Dados processuais

Número do processo0004180-40.2024.8.26.0286

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 164 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 164 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 558 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 217.354,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar