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Terreno#1505838

Terreno de 203,82m² no jardim monte rei em itu/sp

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 145.274,56

AvaliaçãoR$ 207.535,09

1ª praça (encerrada)R$ 207.535,09

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

203 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 1.018/m²

m² típico em ItuR$ 5.833/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 203,82m² no Jardim Monte Rei, Itu, São Paulo. Descrição: Terreno urbano, sem benfeitorias, situado com frente para a Rua 26, constituído pelo lote 08 da quadra 29, do loteamento denominado "JARDIM MONTE REI" no Bairro Cruz das Almas, medindo 6,71m mais 3,88m em curva de raio 9,00m de frente para a Rua 13. Do lado esquerdo, mede 19,18m confrontando com o Lote 12, e do lado direito, mede 20,00m confrontando com o lote 10, totalizando uma área de 203,82m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505838 · Ref. Hasta H1505838

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 207.535,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.376,75

ITBI (3%)R$ 6.226,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.113,03

Custo total estimadoR$ 227.250,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Monte Rei (Itu/SP) há 18 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 66.539,90.

Dados processuais

Número do processo0000540-92.2025.8.26.0286

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 196 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 196 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.274,56. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Jardim Monte Rei, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.