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Terreno#2253472

Terreno de 218,45m² no jd. monte rei em itu/sp

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

Lance mínimo

R$ 184.943,01

AvaliaçãoR$ 184.943,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 129.460,10

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

218 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 84% abaixo do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 847/m²

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 218,45m² no Jardim Monte Rei, Itu, São Paulo. Descrição: Terreno urbano de 218,45m², situado na Rua 26, Jardim Monte Rei, em Itu/SP. O terreno não possui benfeitorias e é constituído pelo lote 27 da quadra 30 do loteamento. Mede 3,00m em curva de raio 106,97m e 6,00m de frente para a Rua 26. Do lado esquerdo, mede 23,40m confrontando com o Lote 28, e do lado direito, mede 23,35m confrontando com o Lote 26. Nos fundos, mede 9,65m confrontando com a área verde 04.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2253472 · Ref. Hasta H2253472

Localização

📍 Jardim Monte Rei, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.943,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.247,15

ITBI (3%)R$ 5.548,29

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.774,15

Custo total estimadoR$ 202.512,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Monte Rei (Itu/SP) há 12 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 137.982,74.

Dados processuais

Número do processo0000352-02.2025.8.26.0286

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.7 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 676 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 184.943,01. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Jardim Monte Rei, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.