Hasta › Leilões › São José › Campinas › APTO Nº 1502 + 02 VAGAS DE GARAGEM - EDIFÍCIO DOM GUILHERME

Apartamento #1865489

APTO Nº 1502 + 02 VAGAS DE GARAGEM - EDIFÍCIO DOM GUILHERME

📍 Campinas, São José, SC, 88101-170

Lance mínimo

R$ 1.600.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Localização

📍 Campinas, São José, SC

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.000,00

ITBI (3%)R$ 48.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.000,00

Custo total estimadoR$ 1.752.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO nº 1.502 do Edifício Residencial DOM GUILHERME Áreas : Real Privativa: 312,66m Real de uso comum: 30,51m² área real total: 343,17m² Fração Ideal de Terreno: 3,130% Inscrição Imobiliária: 01.04.013.0336.059-059 Matrícula Imobiliária nº 730 do 3º Registro de Imóveis de São José/SC Endereço: Rua Victor Meirelles, esquina com a Av. Walter Borges nº 83, Bairro Campinas, São José/SC 2. VAGA DE GARAGEM (BOX) Nº 19-TT, 1º Pavimento do Edifício Residencial DOM GUILHERME Áreas : Real Privativa de 12,00m² Real de uso comum de 22,80m² Real total de 34,80m² Fração Ideal de Terreno 0,220% Inscrição Imobiliária: 01.04.013.0336.105-05 Matrícula Imobiliária nº 731 do 3º Registro de Imóveis de São José/SC Endereço: Rua Victor Meirelles, esquina com a Av. Walter Borges nº 83, Bairro Campinas, São José/SC 3. VAGA DE GARAGEM (BOX) Nº 20-TT, 1º pavimento do Edifício Residencial DOM GUILHERME Áreas : Real Privativa de 12,00m² Real de uso comum de 22,80m² Real total de 34,80m² Fração Ideal de Terreno 0,220% Inscrição Imobiliária: 01.04.013.0336.059-059 Matrícula Imobiliária nº 733 do 3º Registro de Imóveis de São José/SC Endereço: Rua Victor Meirelles, esquina com a Av. Walter Borges nº 83, Bairro Campinas, São José/SC Imóveis Ocupados Lance Inicial : R$ 1.600.000,00 - Desconto de aprox. 40% Avaliação: R$ 2.582.400,00 A vendedora poderá, a seu exclusivo critério e discricionariedade, analisar e eventualmente aceitar ou não, propostas com valores inferiores ao lance mínimo estabelecido. As propostas deverão ser formalizadas no portal da Pecini Leilões, estritamente de acordo com as disposições e condições estabelecidas neste edital. Informações Adicionais : 1. Constam as seguintes ações judiciais em andamento, cuja análise ficará a cargo exclusivo do interessado: Processo nº 5016850-95.2026.8.24.0064 - Ação anulatória de leilão extrajudicial Processo nº 5019915-98.2026.8.24.0064 - Ação de reintegração de posse c/c tutela antecipada Processo nº 5073306-63.2026.8.24.0000 – Agravo de Instrumento

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Campinas, em São José/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar