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Apto 136m² | Marília-SP | Edifício Flamboyant | Centro - Amplo Imóvel com 3 Dorms, 2 Banheiros e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930545

Apto 136m² | Marília-SP | Edifício Flamboyant | Centro - Amplo Imóvel com 3 Dorms, 2 Banheiros e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Marília, SP

Lance mínimo

R$ 260.559,00

AvaliaçãoR$ 306.540,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 644.234,97 — 59% abaixo (confiança média)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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136 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Marília, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.903/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 260.559,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.027,95

ITBI (3%)R$ 7.816,77

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.908,38

Custo total estimadoR$ 285.312,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 250 imóveis em leilão à venda agora em Marília/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.171 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 136m² | Marília-SP | Edifício Flamboyant | Centro - Amplo Imóvel com 3 Dorms, 2 Banheiros e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Nelson Spielmann, 200, Unidade Autônoma No 54, Edifício Flamboyant, Centro, Marília, SP, CEP: 17509053 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 136,9 m2 de área construída, 136,9 m2 de área privativa, 55,86 m2 de área comum. Matrícula(s): 19.656. Cartório: 2o CRI MARILIA. Inscrição da Prefeitura: 1009210. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26642 Área Privativa: 136.9 m2 Área Comum: 55.86 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 10, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 19.656 Cartório de Registro: 2o CRI MARILIA Inscrição na Prefeitura: 1009210 IPTU Anual: R$ 734,16 Condomínio Mensal: R$ 700,00 Valor Avaliado: R$ 393.000,00 Valor Alvo: R$ 306.540,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437415 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437415/1780079247960.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437415/1780079261421.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437415/1780079247960.pdf.pdf — 536 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437415/1780079261421.pdf.pdf — 972 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 260.559,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar