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Apto 170,38m² | Guarujá-SP | Condomínio Sorocotuba III | Morro Sorocotuba - À 400m da Praia do Sorocotuba - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1932021

Apto 170,38m² | Guarujá-SP | Condomínio Sorocotuba III | Morro Sorocotuba - À 400m da Praia do Sorocotuba - Financiamento até 420 Meses!

📍 Morro Sorocotuba, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 613.938,00

AvaliaçãoR$ 722.280,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 711.476,21 — 13% abaixo (confiança média)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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170 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Morro Sorocotuba, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.603/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 613.938,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.696,90

ITBI (3%)R$ 18.418,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.209,07

Custo total estimadoR$ 672.262,11

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 230 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 170,38m² | Guarujá-SP | Condomínio Sorocotuba III | Morro Sorocotuba - À 400m da Praia do Sorocotuba - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Sorocotuba, 51, Ap 71 - Andar 7o - Condomínio Sorocatuba Iii - Edifício Praia Da Joatinga, Bloco A, Morro Sorocotuba, Guarujá, SP, CEP: 11443820 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 170,38 m2 de área construída, 170,38 m2 de área privativa, 178,66 m2 de área comum. Matrícula(s): 100.422. Cartório: 1o CRI DO GUARUJÁ. Inscrição da Prefeitura: 3-0479-151-012. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21796 Área Privativa: 170.38 m2 Área Comum: 178.66 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 100.422 Cartório de Registro: 1o CRI DO GUARUJÁ Inscrição na Prefeitura: 3-0479-151-012 IPTU Anual: R$ 14.838,02 Condomínio Mensal: R$ 2.378,06 Valor Avaliado: R$ 926.000,00 Valor Alvo: R$ 722.280,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 4007672-93.2026.8.26.0223 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GUARUJA/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437176 Santander Oportunidades

Documentos (8)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437176/1774014348740.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437176/1774014391554.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437176/1774014348740.pdf.pdf — 6.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437176/1774014391554.pdf.pdf — 987 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437176/1774014391554.pdf.pdf — 987 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 613.938,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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