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Casa #1940435

Lote 4: casa com 59,92 m² - padre eustáquio patrocínio mg

📍 Padre Eustáquio, Patrocínio, MG

Lance mínimo

R$ 250.268,13

AvaliaçãoR$ 3.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 282.659,42 — 11% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 136.730,53

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

59 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Padre Eustáquio, Patrocínio, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.177/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.268,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.513,41

ITBI (3%)R$ 7.508,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.754,02

Custo total estimadoR$ 274.043,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.83 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 59,92 m² em Patrocínio, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Padre Eustáquio, na Rua Dona Cedilina Carolina Carmo, 717. A casa possui uma área total construída de 59,92 m² e faz parte do Condomínio Residencial Valda Simeão. O imóvel está ocupado e eventuais débitos referentes ao condomínio serão de responsabilidade do comprador. O valor do imóvel está 45% abaixo na 2ª praça, e a condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Documentos (6)

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 Edital — 222 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 147 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 729 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.268,13. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar