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Casa#1577459

IMÓVEL RESIDENCIAL EM PATROCÍNIO/MG - Lote 001 (ID 27899)

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG, 38706-209

Lance mínimo

R$ 98.500,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroIsaías Rosa Ramos Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 46 dias)

Descrição

UM IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA JOÃO CARLOS DOS REIS, Nº 265, BAIRRO ENÉAS FERREIRA DE AGUIAR, EM PATROCÍNIO/MG, DESIGNADO PELO LOTE Nº 360, QUADRA 57, SETOR 47, COM ÁREA TOTAL DE 200,00 M², COM ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA DE 38,02 M², COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 48.016 DO C.R.I DE PATROCÍNIO/MG. ENCONTRA-SE EDIFICADO NESTE LOTE UMA CASA RESIDENCIAL, CONTENDO UMA SALA, TRÊS QUARTOS, UM BANHEIRO SOCIAL, UMA COZINHA, PEQUENA LAVANDERIA, VARANDA NA FRENTE, TELHAS PLAN, PISO EM CERÂMICA. A REFERIDA CONSTRUÇÃO SE ENCONTRA EM REGULAR ESTADO DE CONSERVAÇÃO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1577459 · Ref. Hasta H1577459

Localização

📍 Enéas Ferreira de Aguiar, Patrocínio, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.925,00

ITBI (3%)R$ 2.955,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.477,50

Custo total estimadoR$ 107.857,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Enéas Ferreira de Aguiar (Patrocínio/MG) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 95.000,00.

Dados processuais

Número do processo5011156-69.2023.8.13.0481

Vara81 Vara: UNIDADE JURISDICIONAL Comarca: PATROCÍNIO/MG Exequente: RONALDO FERREIRA DE QUEIROZ Exec

Documentos (4)

📄 edital-de-leilao-6ad6209e03d4e.pdf — 86 KBEdital⬇📄 f5d5d21a5897d915240d7cca79f814ec59bf3b6e084c97c6cce8bcf353928130.pdf#imovel=1577459Edital⬇📄 100cf76ea4a1ac88c1e6d86b33863a068ff955e1bc00b864f63c9345d4ca9f42.pdf#imovel=1577459Matrícula⬇📄 matricula-do-imovel-6aac026f9191d.pdf — 718 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Enéas Ferreira de Aguiar, em Patrocínio/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.