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Casa #1940591

Casa - 166m² - barretos-sp

📍 Jardim Anastácio, Barretos, SP

Lance mínimo

R$ 633.222,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 992.958,00 — 36% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Localização

📍 Jardim Anastácio, Barretos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de Barretos.

Lance mínimo por m²R$ 3.166/m²

m² típico em BarretosR$ 4.965/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 633.222,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.661,13

ITBI (3%)R$ 18.996,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.498,34

Custo total estimadoR$ 693.378,80

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Barretos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 122.485 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 78.21 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.566 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 166m² em Barretos, São Paulo. Descrição: Imóvel térreo registrado sob a matrícula nº 64.337 do RI de Barretos/SP, localizado no Jardim Anastácio. A casa possui 2 salas, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, área gourmet, varanda e garagem para 2 veículos. A construção é recente, com habite-se previsto para 2024, e está situada em um terreno de 200 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. O IPTU e demais tributos também ficam a cargo do arrematante. Localizado a cerca de 4,7 km do centro de Barretos, o imóvel é ideal para moradia ou renda.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 517 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 517 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 633.222,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lucas Andreatta de Oliveir

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SituaçãoREGULAR

Matrícula85

Cidade/UFMT

E-mailcontato@leiloariasmart.com.br

Telefone(11) 3136-0640

Siteleiloariasmart.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados