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Apartamento #1942919

(1/13) apartamento comercial olímpia park resort, 46m², jd. santa efigênia, olímpia/sp

📍 Jardim Santa Efigênia, Olímpia, SP

Lance mínimo

R$ 98.162,67

AvaliaçãoR$ 98.162,67

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 61.692,40 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 49.081,34

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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74 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Jardim Santa Efigênia, Olímpia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.314/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 98.162,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.908,13

ITBI (3%)R$ 2.944,88

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.472,44

Custo total estimadoR$ 107.488,12

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 64 imóveis em leilão à venda agora em Olímpia/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 55.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 802.393 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento comercial em Olímpia, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma fração ideal correspondente a 1/13 do apartamento comercial, com características hoteleiras, sob nº 512, localizado no 7º Pavimento (5º andar) da Torre "B" do Condomínio "Olímpia Park Resort". O apartamento possui cozinha conjugada com sala de estar, varanda, banheiro, quarto, área de circulação e laje técnica, com uma área privativa de 46,25 m² e área total de 74,68 m². O imóvel está submetido ao regime de multipropriedade e sua localização é na Avenida Aurora Forti Neves, nº 1.030, no Jardim Santa Efigênia, cidade de Olímpia/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 94.978,54, atualizada para R$ 98.162,67. Há uma penhora registrada no imóvel.

Dados processuais

Número do processo0002844-47.2024.8.26.0400

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 209 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 98.162,67. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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