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Casa #1963888

Casa 140 m² - Guarujá-SP - Rua Argentina, 740 - Residência geminada assobradada 08 - Jardim Praiano

📍 Jardim Praiano, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 1.491.834,73

Lance mínimo (2ª praça)R$ 317.400,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Jardim Praiano, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade49/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.491.834,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 74.591,74

ITBI (3%)R$ 44.755,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 22.377,52

Custo total estimadoR$ 1.633.559,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 248 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Guarujá-SP. Bairro Jardim Praiano. Rua Argentina, nº 740 – Residência geminada assobradada nº 08 do Tipo 2, no condomínio edilício Village Enseada II - bloco B, no loteamento Jardim Vitória, com direito a vaga de garagem no pavimento térreo. CASA. Área útil 140,38180m², área comum 0,28943m², área total construída 140,67123m², fração ideal de terreno 3,97030%. Matr. 107.543 do RI local. Obs.: (i) Ocupado (AF). Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (10)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Condições de Pagamento — 204 KBCondicoes⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-condicoes-de-pagamento-261009-093531.pdf — 204 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_X130459_261009-101618.pdf — 133 KBEdital⬇📄 megaleiloes-edital-x130459-261009-101618.pdf — 133 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130459_261009-101618.pdf — 823 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes-matricula-x130459-261009-101618.pdf — 823 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.491.834,73. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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