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Leilão encerrado

Casa #198123

Leilão encerrado

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📍 Novo Hamburgo, RS, 20260608

Lance mínimo

R$ 42.500,00

AvaliaçãoR$ 85.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFABIO SAMIR MACHADO

Localização

📍 Novo Hamburgo, RS

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Análise Hasta

m² típico em Novo HamburgoR$ 4.458/m² · base de 303 anúncios

Anunciado na Hasta08/06/2026 (há 79 dias)

Score de oportunidade20/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Mercúrio, 216 - Bairro Santa Teresa São Leopoldo - RS - CEP 93035-060 Fones: (51) 3588-0199 | (51) 99951-5757 https://www.machadoleiloesrs.com.br sac@machadoleiloesrs.com.br LOTE: 001 LEILÃO ON-LINE DE 50% DE UMA CASA MISTA NO BAIRRO CANUDOS EM NOVO HAMBURGO - (50%) de um terreno urbano, situado no bairro Canudos, localizado no quarteirão indefinido formado em partes pelas ruas Ângelo Provenzano, Eusébio Schmitt e uma rua sem denominação, com área de 360,00 metros quadrados, medindo 12,00 metros de frente ao sul, por 30,00 metros de comprimento, por ambos os lados. Sobre o referido terreno foi edificado uma casa mista (Alvenaria e madeira), estando localizado na Rua Ademar Ogenio Grin, nº 42, bairro Canudos, em Novo Hamburgo. Imóvel matriculado sob nº 31.824 do Registro de Imóvel de Novo Hamburgo. AVALIAÇÃO: R$ 85.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 42.500,00 Observações: - Art. 130 da CTN: No caso de arrematação em hasta pública, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço. O imóvel será leiloado no estado em que se encontra, livre e desimpedido de qualquer tipo ônus até a data da arrematação, o arrematante ficará isento de arcar com qualquer tipo de ônus pendentes em atraso. - Conforme o artigo 887, §2º, do CPC, o presente edital de praça será publicado na rede mundial de computadores, no site deste Leiloeiro: www.machadoleiloesrs.com.br, sendo amplamente divulgado e sem custos ao processo. LEILÃO ON-LINE DE IMÓVEL EM NOVO HAMBURGO 1º Leilão: 08/07/2026 - 10:00 2º Leilão: 10/07/2026 - 10:00 Local: Rua Mercúrio, 216 - Bairro Santa Teresa - São Leopoldo/RS Leiloeiro: Fabio Samir Machado Documento gerado em: 23/06/2026 13:46:39 Página 1 de 1

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar